Tatuapé (zona leste), 7h. Radial Leste congestionada, ruas abarrotadas, metrô e ônibus superlotados, 15 minutos para sair da garagem do prédio. Direção: centro da cidade. Horário de entrada no trabalho: 9h.

Liberdade (centro), 8h30. Avenida Liberdade e ruas com trânsito intenso, mas fluente, ônibus com lugar para sentar. Direção: centro da cidade. Horário de entrada no trabalho: 9h.

Como há muito mais empregos no centro que na zona leste (ou na zona sul, ou na oeste, ou na norte), o melhor seria trazer mais pessoas para morar perto dessa região. Especialistas e políticos concordam com essa afirmação. Os deslocamentos diminuiriam a necessidade de investimentos em transporte coletivo e novas avenidas, e a qualidade de vida das pessoas melhoraria.

Apesar disso, o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento de São Paulo, que foram feitos justamente para regular essa situação, fazem o contrário: restringem o crescimento da central Liberdade e liberam o saturado Tatuapé para construções de maior porte (veja abaixo).

Essa situação poderia ser corrigida. Aliás, o próprio Plano Diretor, aprovado em 2002, diz que a revisão deveria ser feita em 2007 justamente para corrigir distorções como essa. A revisão, porém, está engavetada na Câmara. No ano passado, foram feitas audiências públicas e o relatório foi aprovado nas comissões do Legislativo. Mas a votação em plenário, até agora, segue sem previsão.

Só isso, no entanto, não resolveria o problema. A revisão da Lei de Zoneamento, que virá em seguida, é que especificará qual dos modelos de crescimento criados pelo novo plano será aplicado em cada bairro.

A revisão da lei não está pronta e o estudo de capacidade sequer está feito. Mesmo que a Câmara acelerasse o processo, as distorções continuariam, porque a prefeitura ainda não concluiu sua parte.

O problema todo começou em 2002, na aprovação do Plano Diretor. Não foram feitos estudos de capacidade de novos empreendimentos em cada distrito da cidade. Então, optou-se pelo mais simples: prefeitura e Câmara listaram quantos empreendimentos foram feitos em cada lugar e projetou o mesmo valor para o período seguinte.

O resultado disso é que as áreas que já estavam em crescimento acelerado tiveram ainda mais espaço para crescimento, casos do Tatuapé, Vila Mariana e Perdizes; outras, com menos interesse do mercado naquela época, ficaram sem espaço para crescer, como Liberdade, Cambuci e Ipiranga.

Claudio Bernardes, vice-presidente do Secovi (sindicato do mercado imobiliário), diz que a situação é complicada até para o setor. A falta de regra, afirma, faz com que os investimentos que normalmente seriam destinados à capital estão migrando para a região metropolitana.

Além disso, diz Bernardes, nos locais onde não há estoque de potencial construtivo as empresas só conseguem viabilizar empreendimentos de alto padrão, já que o menor número de apartamentos encarece o preço de cada unidade. "O resultado é que vai diminuir a oferta em São Paulo, aumentar o preço, elevar a oferta em outras cidades e piorar a mobilidade", diz. 


Estoques de Potencial Construtivo Residencial 

Abaixo, veja respectivamente: Distrito -  Percentual do estoque já utilizado - Área que ainda pode ser construída, m2 

Anhanguera -  Não se aplica -  /
Grajaú - Não se aplica - /
Marsilac - Não se aplica - /
Parelheiros - Não se aplica - /
Raposo Tavares - Não se aplica - /
Brás - Nada do estoque foi utilizado -  /
José Bonifácio - Nada do estoque foi utilizado - /
Cangaiba - Nada do estoque foi utilizado-  /
Itaim Paulista - Nada do estoque foi utilizado - /
São Miguel - Nada do estoque foi utilizado - /
Sé - Nada do estoque foi utilizado- /
Cidade Líder - Nada do estoque foi utilizado - /
Artur Alvim - Nada do estoque foi utilizado - /
República - Nada do estoque foi utilizado-  /
Vila Jacuí - Nada do estoque foi utilizado - /
Jardim Helena - Nada do estoque foi utilizado - /
Jaguara  -Nada do estoque foi utilizado - /
Parque do Carmo - Nada do estoque foi utilizado - /
Pedreira - Nada do estoque foi utilizado - /
Perus - Nada do estoque foi utilizado - /
Cidade Tiradentes - Nada do estoque foi utilizado - /
Jardim Angela - Nada do estoque foi utilizado - /
Lajeado- Nada do estoque foi utilizado- /
Tremembé - Nada do estoque foi utilizado - /
Iguatemi - Nada do estoque foi utilizado  -/
São Rafael  -Nada do estoque foi utilizado  - /
Tatuapé  -21.61%  -274,357.06
Saúde  -17.67%  - 222,293.85
Perdizes - 27.08% - 167,712.73
Vila Sônia - 16.24% - 167,513.88
Itaim Bibi - 10.02% - 152,961.20
Moema  -22.01% - 148,187.24
Penha - 1.49% - 147,758.63
Santana - 22.51% -147,229.54
Santo Amaro - 42.32% - 144,187.70
Jabaquara - 15.89% - 142,986.77
Vila Andrade - 53.30%  -116,755.94
Pinheiros - 6.70% - 111,954.97
Vila Mariana - 45.76% - 108,476.96
Itaquera - 0.69% - 99,306.59
Butantã - 1.90% - 98,104.02
Freguesia do Ó - 5.25% - 94,747.16
Campo Belo - 6.10% - 93,903.58
Barra Funda - 14.98% - 85,022.30
Jardim São Luis - 5.23%  -75,819.68
Santa Cecília - 18.51% - 73,342.38
Pari  -9.37% - 72,506.36
Vila Formosa - 56.26%  -65,614.93
São Lucas - 34.72%  -65,280.13
Mandaqui  - 30.94%  -62,155.11
Vila Prudente  -34.98% - 58,514.74
Consolação  -27.13% - 58,293.89
Pirituba  -8.64%  -54,818.79
São Domingos - 9.69%  -54,185.12
Mooca - 66.56%  -53,500.57
Guaianazes - 1.04%  -49,478.27
Campo Limpo - 1.97%  -49,014.14
Tucuruvi - 32.50% - 47,250.59
Sacomã  -64.90% - 42,115.80
Alto de Pinheiros - 8.11%  -41,349.13
Vila Matilde - 34.99% - 39,003.13
Casa Verde - 22.26% - 38,869.86
Bom Retiro  -5.90% - 37,639.60
Cidade Ademar - 10.00% - 31,498.46
Jardim Paulista  - 48.33% - 31,001.66
Vila Maria - 61.27% - 30,983.50
Cachoeirinha  -11.53% - 30,966.10
Bela Vista  -40.20% - 29,902.30
Carrão - 73.03% - 26,967.32
Rio Pequeno - 59.17% - 24,499.95
Cidade Dutra - 8.81% - 22,797.71
Socorro - 4.27% - 21,061.53
São Mateus - 50.54% - 19,785.77
Água Rasa - 80.45% - 19,549.68
Vila Medeiros - 24.34% -18,914.35
Sapopemba - 0.28% - 15,955.00
Vila Curuçá - 5.41% - 14,188.19
Aricanduva  -53.06%  - 14,081.94
Ermelino Matarazzo - 11.00% - 13,349.97
Ponte Rasa - 12.07% - 13,189.81
Brasilândia - 14.08% - 12,888.17
Jaçanã - 28.67% - 10,700.02
Cursino - 96.02% - 4,380.78
Campo Grande - 97.63% - 3,082.67
Belém - 95.16%  -2,421.44
Vila Leopoldina - 98.79% - 2,297.69
Capão Redondo - 94.90% - 1,020.19
Jaraguá - 95.91% - 654.40
Vila Guilherme - 99.87% - 52.17
Liberdade - 99.80% - 48.94
Jaguaré - 99.93% - 21.98
Lapa - 99.99% - 7.30
Limão - 99.99% - 1.41
Morumbi - 100.00% - 0.81
Cambuci  -100.00% - 0.08
Ipiranga  -100.00% - 0.00